Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
+7 (495) 230 10 57
С 1 января 2014 года в Москве утрачивают силу льготные ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства. На сегодня арендаторы платят фиксированную плату в размере 3 500 рублей за 1 квадратный метр. С 2014 года плата будет соответствовать уровню рыночных цен. В Москве это в среднем составляет 500 долларов за квадратный метр, но в ряде случаев ставки доходят и до 1000 долларов за квадратный метр. Плата будет определяться по результатам независимой оценки. Оценщики привлекаются самостоятельно правительством Москвы.
Те предприниматели, которые по каким-то причинам еще не реализовали свое право на льготный выкуп помещений, скорее всего, будут вынуждены платить городу за аренду гораздо больше.
Исключение составят лишь те предприниматели, деятельность которых будет расценена как социально значимая для Москвы и при условии, что они до 1 декабря 2013 года подадут необходимые документы в специально созданную для этого Межведомственную комиссию.
Для получения положительного решения по пролонгации договора по льготным ставкам предпринимателю потребуется доказать, что:
1. Организация включена в Реестр субъектов малого предпринимательства.
2. Организация осуществляет деятельность в области:
2.1. здравоохранения или образования (имеется лицензия на осуществление такой деятельности);
2.2. торговли (при условии получения статуса социального магазина в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28.05.2002 № 399-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных магазинов»);
- социального питания (при условии прохождения аккредитации в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 17.082004 № 568-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных предприятий питания»);
- бытового обслуживания;
- физической культуры и спорта;
- культуры;
- производства;
- ремесленной деятельности (при условии соответствия критериям субъектов ремесленничества, имеющих приоритетное право на получение поддержки со стороны органов государственной власти города Москвы, определенным Законом города Москвы от 16.06.1999 № 25 «О ремесленной деятельности в городе Москве»).
2.3. Организация использует труд инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов.
3. Объект нежилого фонда используется арендатором по целевому назначению.
4. У арендатора отсутствует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.
5. Арендуемое имущество не было передано арендатором без согласия арендодателя в субаренду.
6. Представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки.
Те, кто не успеет собрать и подать пакет документов до 1 декабря будут вынуждены платить по рыночным ценам в течение всего 2014 года. Продление срока для подачи документов не предусмотрено.
Подтверждать право на льготную ставку придется ежегодно.
В свете новых изменений для предпринимателей стало еще более актуальным рассмотреть возможность выкупа арендуемых помещений. Процедуры выкупа, в отличие от пролонгации аренды, строго регламентированы федеральным законодательством, выработаны эффективные механизмы внесудебной и судебной защиты. В процессе пролонгации аренды льготные ставки фактически предоставляются «на усмотрение» отраслевых ведомств и вневедомственной комиссии.
Предоставляемая рассрочка платежа за выкупаемое помещение позволит производить ежемесячную оплату за помещение в размерах, сопоставимых с арендной платой.
Команда Нефтефинанс Правовые консультации уже давно специализируется на вопросах предоставления малому бизнесу помещений - как на условиях аренды, так и по их выкупу. Если Ваш бизнес на сегодня арендует у города Москвы недвижимое имущество, рекомендуем Вам как можно скорее принять решение по его дальнейшему использованию. Мы готовы предоставить Вам консультацию о том, какой вариант наиболее приемлем для Вашего бизнеса. При необходимости, все необходимые процессы выкупа или аренды мы возьмём на себя, что поможет в итоге достичь желаемых результатов, сэкономить средства и время.
Те предприниматели, которые по каким-то причинам еще не реализовали свое право на льготный выкуп помещений, скорее всего, будут вынуждены платить городу за аренду гораздо больше.
Исключение составят лишь те предприниматели, деятельность которых будет расценена как социально значимая для Москвы и при условии, что они до 1 декабря 2013 года подадут необходимые документы в специально созданную для этого Межведомственную комиссию.
Для получения положительного решения по пролонгации договора по льготным ставкам предпринимателю потребуется доказать, что:
1. Организация включена в Реестр субъектов малого предпринимательства.
2. Организация осуществляет деятельность в области:
2.1. здравоохранения или образования (имеется лицензия на осуществление такой деятельности);
2.2. торговли (при условии получения статуса социального магазина в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28.05.2002 № 399-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных магазинов»);
- социального питания (при условии прохождения аккредитации в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 17.082004 № 568-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных предприятий питания»);
- бытового обслуживания;
- физической культуры и спорта;
- культуры;
- производства;
- ремесленной деятельности (при условии соответствия критериям субъектов ремесленничества, имеющих приоритетное право на получение поддержки со стороны органов государственной власти города Москвы, определенным Законом города Москвы от 16.06.1999 № 25 «О ремесленной деятельности в городе Москве»).
2.3. Организация использует труд инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов.
3. Объект нежилого фонда используется арендатором по целевому назначению.
4. У арендатора отсутствует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.
5. Арендуемое имущество не было передано арендатором без согласия арендодателя в субаренду.
6. Представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки.
Те, кто не успеет собрать и подать пакет документов до 1 декабря будут вынуждены платить по рыночным ценам в течение всего 2014 года. Продление срока для подачи документов не предусмотрено.
Подтверждать право на льготную ставку придется ежегодно.
В свете новых изменений для предпринимателей стало еще более актуальным рассмотреть возможность выкупа арендуемых помещений. Процедуры выкупа, в отличие от пролонгации аренды, строго регламентированы федеральным законодательством, выработаны эффективные механизмы внесудебной и судебной защиты. В процессе пролонгации аренды льготные ставки фактически предоставляются «на усмотрение» отраслевых ведомств и вневедомственной комиссии.
Предоставляемая рассрочка платежа за выкупаемое помещение позволит производить ежемесячную оплату за помещение в размерах, сопоставимых с арендной платой.
Команда Нефтефинанс Правовые консультации уже давно специализируется на вопросах предоставления малому бизнесу помещений - как на условиях аренды, так и по их выкупу. Если Ваш бизнес на сегодня арендует у города Москвы недвижимое имущество, рекомендуем Вам как можно скорее принять решение по его дальнейшему использованию. Мы готовы предоставить Вам консультацию о том, какой вариант наиболее приемлем для Вашего бизнеса. При необходимости, все необходимые процессы выкупа или аренды мы возьмём на себя, что поможет в итоге достичь желаемых результатов, сэкономить средства и время.
ПРОЛОНГАЦИЯ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГОРОДУ МОСКВЕ
Консультации:
Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас относительно процедур и перспектив пролонгации договоров аренды.
Позвоните нам по телефону:
Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас относительно процедур и перспектив пролонгации договоров аренды.
Позвоните нам по телефону:
+7 (495) 230-10-57
ООО "НЕФТЕФИНАНС ПРАВОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ"
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU