Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
+7 (495) 230 10 57
Особенности выкупа помещений субъектами малого и среднего предпринимательства на присоединенной к г. Москве территории и в Московской области
В отличие от Москвы, где принят достаточно подробный регламент, определяющий порядок действий чиновников при реализации арендаторами своего права на выкуп помещений, Московская область ограничилась «древним» и лаконичным Законом Московской области №145/2008-ОЗ от 17.10.2008г. «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в госсобственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области».
Целью данного закона было лишь введение ограничения максимальной площади выкупаемых помещений, что на сегодня вообще противоречит последней редакции Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ. К сожалению, законодатели в Московской области до настоящего времени даже не удосужились привести свой закон в соответствие с федеральным законом.
Характерной особенностью процедуры выкупа арендуемых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства в Московской области является, по сути, полное отсутствие нормативного регулирования данного процесса на уровне субъекта РФ и муниципальном уровне.
Таким образом, если вы арендуете помещение на территории Московской области и решили его выкупить, то вся процедура выкупа будет регламентироваться исключительно федеральным законодательством. Следует отметить, что чиновники в Московской области зачастую специфически трактуют нормы Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ. Например, вместо принятия распорядительного акта об условиях приватизации и направления вам (арендатору) проекта договора, вы можете просто получить письмо от местной администрации с предложением выкупить арендуемое помещение, а проект договора вам могут прислать в последствие по электронной почте, причем проект договора с условиями, противоречащими действующему законодательству. Такой обмен письмами межу арендатором и администрацией может длиться годами.
На присоединенной к Москве территории ситуация с выкупом значительно лучше, но только в тех случаях, когда помещения принадлежат именно Москве. В этом случае ваше заявление будет рассматриваться Департаментом городского имущества г. Москвы. Если же арендуемые вами помещения являются собственностью муниципальных образований в составе «Новой» Москвы, то вы можете столкнуться с теми же проблемами, что в области.
Мы готовы оказать вам необходимую консультативную и практическую помощь в выкупе арендуемых помещений на территории Московской области и присоединенной к Москве территории.
Специалисты ООО "НефтеФинанс" Правовые консультации готовы предоставить необходимую квалифицированную помощь при осуществлении выкупа арендуемых объектов недвижимости в г. Москве. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 230 10 57
Подробности об услугах ООО "НефтеФинанс" Правовые консультации>>>
Целью данного закона было лишь введение ограничения максимальной площади выкупаемых помещений, что на сегодня вообще противоречит последней редакции Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ. К сожалению, законодатели в Московской области до настоящего времени даже не удосужились привести свой закон в соответствие с федеральным законом.
Характерной особенностью процедуры выкупа арендуемых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства в Московской области является, по сути, полное отсутствие нормативного регулирования данного процесса на уровне субъекта РФ и муниципальном уровне.
Таким образом, если вы арендуете помещение на территории Московской области и решили его выкупить, то вся процедура выкупа будет регламентироваться исключительно федеральным законодательством. Следует отметить, что чиновники в Московской области зачастую специфически трактуют нормы Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ. Например, вместо принятия распорядительного акта об условиях приватизации и направления вам (арендатору) проекта договора, вы можете просто получить письмо от местной администрации с предложением выкупить арендуемое помещение, а проект договора вам могут прислать в последствие по электронной почте, причем проект договора с условиями, противоречащими действующему законодательству. Такой обмен письмами межу арендатором и администрацией может длиться годами.
На присоединенной к Москве территории ситуация с выкупом значительно лучше, но только в тех случаях, когда помещения принадлежат именно Москве. В этом случае ваше заявление будет рассматриваться Департаментом городского имущества г. Москвы. Если же арендуемые вами помещения являются собственностью муниципальных образований в составе «Новой» Москвы, то вы можете столкнуться с теми же проблемами, что в области.
Мы готовы оказать вам необходимую консультативную и практическую помощь в выкупе арендуемых помещений на территории Московской области и присоединенной к Москве территории.
Специалисты ООО "НефтеФинанс" Правовые консультации готовы предоставить необходимую квалифицированную помощь при осуществлении выкупа арендуемых объектов недвижимости в г. Москве. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 230 10 57
Подробности об услугах ООО "НефтеФинанс" Правовые консультации>>>
НОВОСТИ
НАШЕГО САЙТА
НАШЕГО САЙТА
14.08.2016
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ
Часто задаваемые вопросы по выкупу помещений малым бизнесом
Подборка ответов наших специалистов на наиболее актуальные вопросы.
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ
Часто задаваемые вопросы по выкупу помещений малым бизнесом
Подборка ответов наших специалистов на наиболее актуальные вопросы.
10.07.2016
О ВЫКУПЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Льготная приватизация предусматривает выкуп без торгов с рассрочкой на 5 лет
О ВЫКУПЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Льготная приватизация предусматривает выкуп без торгов с рассрочкой на 5 лет
12.05.2016
ВЫКУП ИЛИ АРЕНДА
В статье мы попробуем сформулировать все аргументы «за» и «против» принятия вами решения о выкупе помещения
ВЫКУП ИЛИ АРЕНДА
В статье мы попробуем сформулировать все аргументы «за» и «против» принятия вами решения о выкупе помещения
10.04.2016
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ С ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" имеет значительный опыт представления интересов доверителей при возникновении разногласий в процессе реализации малым и средним бизнесом преимущественного права выкупа арендуемых помещений. В статье представлен обзор сложившейся практики
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ С ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" имеет значительный опыт представления интересов доверителей при возникновении разногласий в процессе реализации малым и средним бизнесом преимущественного права выкупа арендуемых помещений. В статье представлен обзор сложившейся практики
08.04.2016
ВТБ-АРЕНА: РАБОТЫ ВЫПОНЕНЫ УСПЕШНО
Нефтефинанс ПК успешно завершило оказание юрпомощи по контракту с ЗАО "УК "Динамо"
ВТБ-АРЕНА: РАБОТЫ ВЫПОНЕНЫ УСПЕШНО
Нефтефинанс ПК успешно завершило оказание юрпомощи по контракту с ЗАО "УК "Динамо"
ООО "НЕФТЕФИНАНС ПРАВОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ"
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU