Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
+7 (495) 230 10 57
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого имущества (недвижимости) не на торгах, а путем заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости (определяется независимым оценщиком). Возможна рассрочка оплаты при выкупе недвижимости. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (офисы, магазины, помещения, склады).
Арендуемое государственное имущество, принадлежащее г. Москве, можно выкупить в порядке «льготной приватизации» подав необходимые документы до 01 июля 2013 года.
Однако при обращении в государственные органы необходимо будет доказать ваше соответствие необходимым критериям путем предоставления документов.
При этом следует учитывать следующие требования:
- правом на выкуп арендуемых помещений обладают те малые предприниматели, которые арендуют государственное имущество г. Москвы непосредственно (заключив договор с департаментом имущества г.Москвы).
- помещение должно непрерывно находиться во владении по договору аренды в период с 05.08.2006 по 05.08.2008 г. и в момент написания заявления о выкупе
- отсутствует задолженность по арендной плате за помещение на день подачи заявления на приобретение арендуемого имущества;
Порядок выкупа предполагает подачу заявления в уполномоченный орган государственной власти, который производит оценку рыночной стоимости выкупаемого Вами помещения и направляет проект договора купли-продажи.
В случае, если Вы желаете, при выкупе помещения Вам может быть предоставлена рассрочка оплаты до пяти лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ
В процессе сопровождения выкупа помещений г. Москвы ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" оказывает следующие услуги:
1) правовая экспертиза документов на предмет наличия прав на льготную приватизацию и определения собственника имущества;
2) составление пакета документов для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) правовая экспертиза проекта договора купли-продажи, составление протокола разногласий, сопровождение сделки в регистрирующих органах;
4) сопровождение процедур определения реальной стоимости выкупаемого объекта и содействие снижению стоимости по договору купли-продажи (путем переговоров или в судебном порядке с привлечением независимого оценщика);
5) обжалование отказа или бездействия органов государственной власти и местного самоуправления;
6) представительство интересов малых и средних предпринимателей в арбитражных судах.
Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого имущества (недвижимости) не на торгах, а путем заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости (определяется независимым оценщиком). Возможна рассрочка оплаты при выкупе недвижимости. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (офисы, магазины, помещения, склады).
Арендуемое государственное имущество, принадлежащее г. Москве, можно выкупить в порядке «льготной приватизации» подав необходимые документы до 01 июля 2013 года.
Однако при обращении в государственные органы необходимо будет доказать ваше соответствие необходимым критериям путем предоставления документов.
При этом следует учитывать следующие требования:
- правом на выкуп арендуемых помещений обладают те малые предприниматели, которые арендуют государственное имущество г. Москвы непосредственно (заключив договор с департаментом имущества г.Москвы).
- помещение должно непрерывно находиться во владении по договору аренды в период с 05.08.2006 по 05.08.2008 г. и в момент написания заявления о выкупе
- отсутствует задолженность по арендной плате за помещение на день подачи заявления на приобретение арендуемого имущества;
Порядок выкупа предполагает подачу заявления в уполномоченный орган государственной власти, который производит оценку рыночной стоимости выкупаемого Вами помещения и направляет проект договора купли-продажи.
В случае, если Вы желаете, при выкупе помещения Вам может быть предоставлена рассрочка оплаты до пяти лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ
В процессе сопровождения выкупа помещений г. Москвы ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" оказывает следующие услуги:
1) правовая экспертиза документов на предмет наличия прав на льготную приватизацию и определения собственника имущества;
2) составление пакета документов для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) правовая экспертиза проекта договора купли-продажи, составление протокола разногласий, сопровождение сделки в регистрирующих органах;
4) сопровождение процедур определения реальной стоимости выкупаемого объекта и содействие снижению стоимости по договору купли-продажи (путем переговоров или в судебном порядке с привлечением независимого оценщика);
5) обжалование отказа или бездействия органов государственной власти и местного самоуправления;
6) представительство интересов малых и средних предпринимателей в арбитражных судах.
Общая информация об условиях выкупа арендованных помещений находящихся в государственной и муниципальной собственности
Высший арбитражный суд о законе 159-ФЗ.
См. Информационное письмо ВАС РФ № 134 от 05.11.2009 г.
См. Информационное письмо ВАС РФ № 134 от 05.11.2009 г.
Операции по выкупу помещений согласно Закону 159-ФЗ объект обложения НДС не образуют
См. Письмо Министерства Финансов РФ (Минфин РФ) от 18 сентября 2012 г. N 03-07-07/93
См. Письмо Министерства Финансов РФ (Минфин РФ) от 18 сентября 2012 г. N 03-07-07/93
Закон г.Москвы о выкупе помещений малым бизнесом в самой новой редакции.Смотреть>>>
Конституционный Суд Российской Федерации 20 декабря 2010 г. вынес Постановление № 22-П по делу о проверке конституционности норм Закона 159-ФЗ. Суд указал, что целью местного самоуправления является создание благоприятных условий для жизни населения и муниципальная собственность предназначена обеспечивать интересы местного сообщества. В этой связи в муниципальной собственности должно находиться только то имущество, которое требуется для решения муниципальных задач.
НОВОЕ: Судебная практика по выкупу помещений
Выкупать помещения теперь можно до 01 июля 2018г. Право на выкуп помещений получили субъекты малого и среднего предпринимательства, которые арендуют помещения не менее чем с 01 июля 2013г. Минимальная рассрочка увеличена с 3 до 5 лет. Читайте подробности>>>
Предварительная оплата по первому этапу не требуется
После подписания договора наш специалист выезжает на Ваш объект с целью предварительной оценки его выкупной стоимости (исходя из справедливой рыночной стоимости). Если Вас не устраивает ориентировочная цена выкупа Вы можете отказаться от договора. При этом вы не понесете никаких расходов.
После подписания договора наш специалист выезжает на Ваш объект с целью предварительной оценки его выкупной стоимости (исходя из справедливой рыночной стоимости). Если Вас не устраивает ориентировочная цена выкупа Вы можете отказаться от договора. При этом вы не понесете никаких расходов.
Оплата услуг по выкупу с рассрочкой
Если Вас устраивает ориентировочная выкупная стоимость, Вы осуществляете оплату, и мы приступаем к основной работе. Возможна ежемесячная оплата с рассрочкой до 5 месяцев.
Если Вас устраивает ориентировочная выкупная стоимость, Вы осуществляете оплату, и мы приступаем к основной работе. Возможна ежемесячная оплата с рассрочкой до 5 месяцев.
Мы предоставляем гарантии
I.Гарантия возможности выкупа.
Мы исключаем возможность отказа в выкупе объекта при условии, что на стадии предварительного анализа нам предоставлены все имеющиеся документы и достоверная информация, а также выполняются данные нашими специалистами рекомендации.
II.Гарантия цены выкупа.
Мы предпримем все зависящие от нас меры для того, чтобы цена выкупаемого помещения максимально соответствовала справедливой рыночной стоимости, определенной на стадии предварительной оценки. При наличии разногласий обеспечим как внесудебное, так и судебное урегулирование возникших разногласий.
III.Гарантия отсутствия дополнительных расходов.
Указанная в заключенном с нашей организацией цена является фиксированной и включает все Ваши расходы и издержки, связанные с оформлением выкупа. По результатам нашей работы Вы получаете на руки Договор купли-продажи выкупаемого помещения.
IV.Гарантия возврата вознаграждения. Если по итогам проведенной нами работы выкупная стоимость окажется значительно выше ожидаемой (исходя из предварительной оценки), по Вашему требованию мы готовы вернуть большую часть выплаченного в нашу пользу вознаграждения (за исключением понесенных нами базовых расходов).
I.Гарантия возможности выкупа.
Мы исключаем возможность отказа в выкупе объекта при условии, что на стадии предварительного анализа нам предоставлены все имеющиеся документы и достоверная информация, а также выполняются данные нашими специалистами рекомендации.
II.Гарантия цены выкупа.
Мы предпримем все зависящие от нас меры для того, чтобы цена выкупаемого помещения максимально соответствовала справедливой рыночной стоимости, определенной на стадии предварительной оценки. При наличии разногласий обеспечим как внесудебное, так и судебное урегулирование возникших разногласий.
III.Гарантия отсутствия дополнительных расходов.
Указанная в заключенном с нашей организацией цена является фиксированной и включает все Ваши расходы и издержки, связанные с оформлением выкупа. По результатам нашей работы Вы получаете на руки Договор купли-продажи выкупаемого помещения.
IV.Гарантия возврата вознаграждения. Если по итогам проведенной нами работы выкупная стоимость окажется значительно выше ожидаемой (исходя из предварительной оценки), по Вашему требованию мы готовы вернуть большую часть выплаченного в нашу пользу вознаграждения (за исключением понесенных нами базовых расходов).
Наш опыт
ООО "НефтеФинанс ПК" на рынке юридических услуг с 2007 года. За время нашей работы мы помогли более чем 100 клиентам с вопросами, возникающими в связи с преимущественным правом выкупа помещений у города Москвы. Этот накопленный опыт - к Вашим услугам.
ООО "НефтеФинанс ПК" на рынке юридических услуг с 2007 года. За время нашей работы мы помогли более чем 100 клиентам с вопросами, возникающими в связи с преимущественным правом выкупа помещений у города Москвы. Этот накопленный опыт - к Вашим услугам.
КАК МЫ РАБОТАЕМ
Первичная консультация бесплатно
Вы приезжаете к нам офис с документами на помещение, мы анализируем и предоставляем юридическое заключение на предмет возможности выкупа. Определяем условия сотрудничества.
Вы приезжаете к нам офис с документами на помещение, мы анализируем и предоставляем юридическое заключение на предмет возможности выкупа. Определяем условия сотрудничества.
Консультации:
Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас относительно процедур и перспектив выкупа помещений по закону 159-ФЗ
Позвоните нам по телефону:
Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас относительно процедур и перспектив выкупа помещений по закону 159-ФЗ
Позвоните нам по телефону:
+7 (495) 230-10-57
ООО "НЕФТЕФИНАНС ПРАВОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ"
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU