Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
+7 (495) 230 10 57
ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" предлагает свои услуги по досудебному и судебному урегулированию разногласий при аренде государственного и муниципального имущества, в т.ч.: снижение арендной платы, оспаривание отказа в пролонгации договора.
Споры при пролонгации аренды имущества, принадлежащего городу Москве. Оспаривание размера арендной платы.
Примеры рассмотрения дел данной категории:
Дело № А40-85350/14
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 января 2015 года Департамент городского имущества города Москвы обязывается заключить с арендатором договор купли-продажи на условиях арендатора
Дело № А40-94363/14
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2014 года цена выкупаемого объекта снижена с 28 945 000 руб. до 8 716 000 руб.
Дело № А40-51601/14
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2014г. цена выкупаемого объекта снижена с 43.379.153 руб. 00 коп. до 26.541.864 рублей
Дело №А40-94255/2014
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2014 г. цена выкупаемого объекта снижена с 96 940 169руб. до 62 201 000 рублей.
Дело №А40-170010/13
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 ноября 2014 г. цена выкупаемого объекта снижена с 17 263 136 рублей до 14 001 000 рублей
Дело № А40-151486/2012
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 октября 2014 года цена выкупаемого объекта снижена с 15 812 000 руб. до 13 471 000 рублей
Дело № А40-85350/14
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 января 2015 года Департамент городского имущества города Москвы обязывается заключить с арендатором договор купли-продажи на условиях арендатора
Дело № А40-94363/14
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2014 года цена выкупаемого объекта снижена с 28 945 000 руб. до 8 716 000 руб.
Дело № А40-51601/14
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2014г. цена выкупаемого объекта снижена с 43.379.153 руб. 00 коп. до 26.541.864 рублей
Дело №А40-94255/2014
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2014 г. цена выкупаемого объекта снижена с 96 940 169руб. до 62 201 000 рублей.
Дело №А40-170010/13
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 ноября 2014 г. цена выкупаемого объекта снижена с 17 263 136 рублей до 14 001 000 рублей
Дело № А40-151486/2012
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 октября 2014 года цена выкупаемого объекта снижена с 15 812 000 руб. до 13 471 000 рублей
Пролонгация аренды. Снижение арендной платы. Москва. ДИГИ. Департамент имущества города Москвы
В настоящее время многие арендаторы, пользующиеся недвижимым имуществом принадлежащим городу Москве, имеют достаточно мягкие условия аренды. Это обусловлено тем, что договоры аренды в свое время заключались с учетом действующих на тот момент программ по поддержке малого бизнеса.
Однако, те арендаторы, которые не выкупили по каким-либо причинам арендуемые помещения, в ближайшее время могут столкнуться со значительным повышением арендной платы.
По истечении срока аренды (для многих арендаторов это 1 июля 2015 года) арендная плата будет устанавливаться в соответствии с произведенной оценкой по заказу Дапартамента государственного имущества города Москвы.
Это обусловлено положениями статьи 17.1 Федерального закона РФ №135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции».
Подпункт 1 пункта 9 данной статьи указывает, что по истечении срока договора аренды, заключение нового договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при условии, что размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
Департамент городского имущества при этом обязан направить заявителю подписанный со своей стороны проект договора аренды помещения с указанием арендной платы, установленной по результатам независимой оценки.
Тем не менее, в ряде случаев право на пролонгацию аренды фактически не может быть реализовано, несмотря на добросовестность арендатора.
Это происходит по причинам, которые рассмотрены ниже.
1.Департамент городского имущества отказывает в реализации права на пролонгацию аренды по основаниям, не предусмотренным договором аренды или законом.
Отказ возможен исключительно по следующим основаниям:
1.Принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом (т.е. продажа данного имущества третьим лицам, реконструкция объекта);
2.Наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
По иным причинам отказ, как правило, не имеет под собой оснований и возможна судебная защита прав арендатора.
В данной ситуации можно обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным, обязании арендодателя заключить договор согласно представленному проекту, либо о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному с другой организацией договору аренды и возмещении убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды. Конкретный способ защиты обусловлен нюансами соответствующего дела.
При этом в случае получения отказа в пролонгации аренды для успешного судебного обжалования очень важно соблюсти сроки обращения в суд и выбрать надлежащий способ защиты. .
2.Договор аренды недвижимости Департаментом имущества представлен, но цена выкупаемого объекта явно завышена.
При определении рыночной стоимости для целей аренды Департамент имущества выбирает оценщика самостоятельно, без согласования с арендатором. Оценщики достаточно часто не учитывают реальные характеристики выкупаемых помещений: их степень износа, расположение, техническое состояние и другие параметры. Анализ рынка показывает наличие более дешевых предложений, тем не менее арендатор имеет интерес именно к занимаемому помещению.
Закон в такой ситуации позволяет арендатору оспаривать достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, которая используется для определения арендной платы.
В этом случае необходимо как можно скорее провести независимую оценку помещения, и если факт завышения арендной платы подтверждается, заявить об этом в Департамент городского имущества города Москвы. Такое заявление должно быть подано в кратчайшие сроки после получения проекта договора. Если же данный срок нарушается, арендодатель может утратить право аренды. Департамент при этом может по своему усмотрению распорядиться объектом, включая передачу его в пользование третьему лицу.
Очень важно соблюсти досудебный и судебный порядок урегулирования разногласий и/или оспаривания достоверности рыночной стоимости. Документы об оспаривании (договор с протоколом разногласий, заявление об оспаривании) должны подаваться без каких-либо формальных нарушений, в противном случае шансы на успешное рассмотрение дела заметно уменьшаются.
В процессе судебного разбирательства скорее всего потребуется проведение независимой экспертизы. Для этого необходимо в процессе рассмотрения дела заявить соответствующие ходатайства. В нем нужно указать вопросы, которые ставятся перед экспертами (точное наименование объекта оценки и дата определения рыночной стоимости). Также в ходатайстве указываются кандидатуры экспертных организаций. Департамент, как правило, представляет свои кандидатуры экспертов. Итоговый выбор осуществляется судом.
Для удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы потребуется внесение денежных средств на депозит арбитражного суда.
По итогам рассмотрения дела суд выносит решение об урегулировании возникших разногласий.
При этом следует отметить, что в вышеописанных спорах, равно как и в спорах по выкупу арендуемых помещений, суд достаточно часто встает на сторону малого и среднего бизнеса.
Залог успеха в данных делах - неукоснительное соблюдение требований закона с учетом сложившейся судебной практики, а также оперативность в принятии решений и выполнении необходимых операций.
Специалисты судебной практики Нефтефинанс всегда рады помочь Вам с разрешением данной категории экономических споров. Мы имеем значительный положительный опыт по оспариванию достоверности величины рыночной стоимости.
Однако, те арендаторы, которые не выкупили по каким-либо причинам арендуемые помещения, в ближайшее время могут столкнуться со значительным повышением арендной платы.
По истечении срока аренды (для многих арендаторов это 1 июля 2015 года) арендная плата будет устанавливаться в соответствии с произведенной оценкой по заказу Дапартамента государственного имущества города Москвы.
Это обусловлено положениями статьи 17.1 Федерального закона РФ №135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции».
Подпункт 1 пункта 9 данной статьи указывает, что по истечении срока договора аренды, заключение нового договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при условии, что размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
Департамент городского имущества при этом обязан направить заявителю подписанный со своей стороны проект договора аренды помещения с указанием арендной платы, установленной по результатам независимой оценки.
Тем не менее, в ряде случаев право на пролонгацию аренды фактически не может быть реализовано, несмотря на добросовестность арендатора.
Это происходит по причинам, которые рассмотрены ниже.
1.Департамент городского имущества отказывает в реализации права на пролонгацию аренды по основаниям, не предусмотренным договором аренды или законом.
Отказ возможен исключительно по следующим основаниям:
1.Принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом (т.е. продажа данного имущества третьим лицам, реконструкция объекта);
2.Наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
По иным причинам отказ, как правило, не имеет под собой оснований и возможна судебная защита прав арендатора.
В данной ситуации можно обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным, обязании арендодателя заключить договор согласно представленному проекту, либо о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному с другой организацией договору аренды и возмещении убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды. Конкретный способ защиты обусловлен нюансами соответствующего дела.
При этом в случае получения отказа в пролонгации аренды для успешного судебного обжалования очень важно соблюсти сроки обращения в суд и выбрать надлежащий способ защиты. .
2.Договор аренды недвижимости Департаментом имущества представлен, но цена выкупаемого объекта явно завышена.
При определении рыночной стоимости для целей аренды Департамент имущества выбирает оценщика самостоятельно, без согласования с арендатором. Оценщики достаточно часто не учитывают реальные характеристики выкупаемых помещений: их степень износа, расположение, техническое состояние и другие параметры. Анализ рынка показывает наличие более дешевых предложений, тем не менее арендатор имеет интерес именно к занимаемому помещению.
Закон в такой ситуации позволяет арендатору оспаривать достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, которая используется для определения арендной платы.
В этом случае необходимо как можно скорее провести независимую оценку помещения, и если факт завышения арендной платы подтверждается, заявить об этом в Департамент городского имущества города Москвы. Такое заявление должно быть подано в кратчайшие сроки после получения проекта договора. Если же данный срок нарушается, арендодатель может утратить право аренды. Департамент при этом может по своему усмотрению распорядиться объектом, включая передачу его в пользование третьему лицу.
Очень важно соблюсти досудебный и судебный порядок урегулирования разногласий и/или оспаривания достоверности рыночной стоимости. Документы об оспаривании (договор с протоколом разногласий, заявление об оспаривании) должны подаваться без каких-либо формальных нарушений, в противном случае шансы на успешное рассмотрение дела заметно уменьшаются.
В процессе судебного разбирательства скорее всего потребуется проведение независимой экспертизы. Для этого необходимо в процессе рассмотрения дела заявить соответствующие ходатайства. В нем нужно указать вопросы, которые ставятся перед экспертами (точное наименование объекта оценки и дата определения рыночной стоимости). Также в ходатайстве указываются кандидатуры экспертных организаций. Департамент, как правило, представляет свои кандидатуры экспертов. Итоговый выбор осуществляется судом.
Для удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы потребуется внесение денежных средств на депозит арбитражного суда.
По итогам рассмотрения дела суд выносит решение об урегулировании возникших разногласий.
При этом следует отметить, что в вышеописанных спорах, равно как и в спорах по выкупу арендуемых помещений, суд достаточно часто встает на сторону малого и среднего бизнеса.
Залог успеха в данных делах - неукоснительное соблюдение требований закона с учетом сложившейся судебной практики, а также оперативность в принятии решений и выполнении необходимых операций.
Специалисты судебной практики Нефтефинанс всегда рады помочь Вам с разрешением данной категории экономических споров. Мы имеем значительный положительный опыт по оспариванию достоверности величины рыночной стоимости.
НОВОСТИ
НАШЕГО САЙТА
НАШЕГО САЙТА
14.08.2016
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ
Часто задаваемые вопросы по выкупу помещений малым бизнесом
Подборка ответов наших специалистов на наиболее актуальные вопросы.
ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ
Часто задаваемые вопросы по выкупу помещений малым бизнесом
Подборка ответов наших специалистов на наиболее актуальные вопросы.
10.07.2016
О ВЫКУПЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Льготная приватизация предусматривает выкуп без торгов с рассрочкой на 5 лет
О ВЫКУПЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Льготная приватизация предусматривает выкуп без торгов с рассрочкой на 5 лет
12.05.2016
ВЫКУП ИЛИ АРЕНДА
В статье мы попробуем сформулировать все аргументы «за» и «против» принятия вами решения о выкупе помещения
ВЫКУП ИЛИ АРЕНДА
В статье мы попробуем сформулировать все аргументы «за» и «против» принятия вами решения о выкупе помещения
10.04.2016
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ С ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" имеет значительный опыт представления интересов доверителей при возникновении разногласий в процессе реализации малым и средним бизнесом преимущественного права выкупа арендуемых помещений. В статье представлен обзор сложившейся практики
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ С ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" имеет значительный опыт представления интересов доверителей при возникновении разногласий в процессе реализации малым и средним бизнесом преимущественного права выкупа арендуемых помещений. В статье представлен обзор сложившейся практики
08.04.2016
ВТБ-АРЕНА: РАБОТЫ ВЫПОНЕНЫ УСПЕШНО
Нефтефинанс ПК успешно завершило оказание юрпомощи по контракту с ЗАО "УК "Динамо"
ВТБ-АРЕНА: РАБОТЫ ВЫПОНЕНЫ УСПЕШНО
Нефтефинанс ПК успешно завершило оказание юрпомощи по контракту с ЗАО "УК "Динамо"
Консультации:
Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас относительно процедур и перспектив судебных разбирательств с ДГИ.
Позвоните нам по телефону:
Наши специалисты будут рады проконсультировать Вас относительно процедур и перспектив судебных разбирательств с ДГИ.
Позвоните нам по телефону:
+7 (495) 230-10-57
ООО "НЕФТЕФИНАНС ПРАВОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ"
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
Россия, Москва
Бизнес-центр «Алексеевская башня»
129164, Ракетный бульвар, дом 16
Телефон: +7 495 230 10 57
NFFN.RU